爷爷以10元将房屋过户给孙子，却又反悔起诉！法院判定：要不回！

发布日期：2024-09-19 21:18

来源类型：茶啊二中 | 作者：赵伟

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江苏无锡，发生了一起极具争议的案件！张某将自己名下的房屋以10元的价格出售给了孙子。

不料3年之后，张某与儿子产生矛盾，以当初是为了孙子上学才出售的，买卖合同无效。

但儿子却否认张某的主张，坚称这是张某的自愿赠与行为，他无权要回房屋。

三十多年前张某在原先单位工作的时候，碰巧遇到了单位出台的房改优惠政策，张某同老伴商量了下，并决定买下这套房子。

房子的对面刚好是学区房，地段非常好，保值空间也非常大，期间张某还决定把房子卖给别人，但是妻子极力反对，称道留着以后给孙子上学用。

18年九月，张某的孙子顺利入学到房子对面的学校，这房子并不算大，所以张某夫妇准备回到老家住。

随后张某夫妇跟儿子儿媳来到了房管局，由儿子儿媳代理孙子同张某夫妇签订了房屋买卖合同，价格为10元。

张某随后同妻子跟孩子一起在这套房子里住，过了两年，张某的妻子突然生了大病，张某与儿子因为钱的事情吵了起来，张某便称要把自己的房子拿回来。

儿子非常生气，直接将张某手中的房产证挂失，重新申请了一本房产证，张某得知后，也大怒。

过不久张某的妻子去世，后事一切办理妥当后，张某把儿子告上了法院，请求法院将房屋判回自己名下。

儿子表示，这套房子张某已经是无偿赠予，房屋实际上已经过了户，所以张某没有权利要回去。

一、 此合同是否可以判回给张某，这种情况该如何定性？

合同是民事法律行为的一种。我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

要知道，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。说白了，就是出卖人要向买受人表露出“卖”的意思，而买受人要向出卖人表露出“买”的意思。

张某原先只是说把房子过户供孙子上学，儿子却说这是张某自愿赠予，双方并没有明确表示买卖房屋的意思和想法，所以并不成立买卖合同是不真实的。

合同中双方并没有买卖房屋的意思表示，且成交价仅仅只有10元，与房屋实际价值相差殊，因此在性质上应当认定为赠予，而非买卖。

虽然法院认定房屋买卖合同无效，但是给孙子过户房屋却是张某真实的意思表示，而且办理了过户登记，在法律上属于赠予行为，因此张某的孙子基于对方的赠予合法取得房屋所有权。

如果张某能够证明对方存在欺诈行为，导致其在违背真实意思情况下将房屋过户给孙子的，可以请求法院予以撤销。

二、 既然法院判定合同无效，那么张某为什么还要不回房子？

张某必须按照法律程序，举证证明双方存在其他的法律关系，比如房屋的借用关系，而不是赠予的法律关系。

借用关系规定于民通意见第126、127条，借用关系当事人为出借人与借用人。

借用关系也存在有偿与无偿，取决于约定。但是借用关系的成立，一诺即成，是诺成合同（不要物合同）。

借用人缔结合同的目的就是使用标的物，至于标的物的孳息，取决于双方约定，因为借用属于债的关系，一般孳息归属于所有权人，除非另有约定。

按照现在的情况，张某并没有实际证据来证明房屋是当初可用给孙子上学才形成的借用房屋的法律关系。

法院查实当张某将涉案房屋过户到孙子名下时，孙子已经在这套房屋对应的小学上学了。同时，张某前述主张最早出现在房屋过户两年之后。

我国《民事诉讼法司法解释》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

张某并没有证明来证明房屋是借用给儿子的，法院并不支持张某要求将房屋登记给他的请求，其房子归为儿子所有，认定是赠予关系。

对此判决张某不服，提起上诉，但被法院驳回，带有证据证明，方可重新判案。